{"id":29237,"date":"2024-02-15T11:42:50","date_gmt":"2024-02-15T11:42:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.montenegroproperties.com\/vodic-za-kupovinu\/"},"modified":"2024-12-06T11:40:31","modified_gmt":"2024-12-06T11:40:31","slug":"vodic-za-kupovinu","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.montenegroproperties.com\/crn\/vodic-za-kupovinu\/","title":{"rendered":"Vodi\u010d za kupovinu"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]Montenegro Properties sa zadovoljstvom predstavlja jednostavan vodi\u010d za kupovinu o tome kako kupiti nekretnine u Crnoj Gori.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=&#8221;PRIJE NEGO \u0160TO IZABERETE NEKRETNINU&#8221; font_container=&#8221;tag:h3|text_align:left&#8221; google_fonts=&#8221;font_family:Montserrat%3Aregular%2C700|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal&#8221;][vc_column_text]Kada odlu\u010dite da do\u0111ete i posjetite Crnu Goru, rado \u0107emo vam pomo\u0107i i dati vam jasan i objektivan savjet u vezi kupovine nekretnina u Crnoj Gori. Predstavit \u0107emo vam tr\u017ei\u0161te nekretnina u Crnoj Gori i pru\u017eiti vodi\u010de za kupovinu, u svakom trenutku u okviru na\u0161eg radnog vremena, u povjerenju, u ugodnoj atmosferi na\u0161eg ureda u Kotoru. Uzimamo vremena da razumijemo na\u0161e klijente i njihove potrebe, prije nego \u0161to ih upoznamo sa nekretnine kako bismo zadovoljili njihove zahtjeve.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=&#8221;ODABERITE NEKRETNINU&#8221; font_container=&#8221;tag:h3|text_align:left&#8221; google_fonts=&#8221;font_family:Montserrat%3Aregular%2C700|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal&#8221;][vc_column_text]<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Proces odabira nekretnine za na\u0161e klijente zapo\u010dinjemo prezentacijom tr\u017ei\u0161ta. Na opu\u0161ten na\u010din bez pritiska, kreirat \u0107emo portfelj nekretnine koje zadovoljavaju va\u0161e zahtjeve, koriste\u0107i fotografije, tlocrte, virtualne ture, online bro\u0161ure i lokalne informacije. <\/p>\n<p>[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=&#8221;IZVLA\u010cIMO MAKSIMUM IZ OBILASKA NEKRETNINA&#8221; font_container=&#8221;tag:h3|text_align:left&#8221; google_fonts=&#8221;font_family:Montserrat%3Aregular%2C700|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal&#8221;][vc_column_text]Razgledavanje nekretnine je va\u017ean, ali ugodan dio procesa kupovine nekretnina .<\/p>\n<ul>\n<li> <strong>Polako:<\/strong> Ne \u017eurite sa obilaskom nekretnina. Odvojite najmanje 15-20 minuta da biste dobili pravi osje\u0107aj nekretnina.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Istra\u017eite kraj gdje se nekrentina nalazi:<\/strong> Lokacija je izuzetno vazna. Za mnoge, najve\u0107a privla\u010dnost iza kupovine nekretnina je \u017eivotni stil koji Crna Gora nudi. Ako ne poznajete mjesto, pro\u0161e\u0107ite oko njega nakon razgledavanja nekretnina , posjete lokalnim pubovima i trgovinama, istra\u017eivanju prometnih veza i parkirali\u0161ta, vremena putovanja na posao i svega \u0161to smatrate relevantnim i \u0161to \u0107e vam pomo\u0107i da utvrdite mo\u017eete li se vidjeti kako \u017eivite u tom podru\u010dju.  Na\u0161i prodajni agenti \u0107e se postarati da svi ovi zahtjevi budu ispunjeni. Mi \u0107emo biti uz vas kroz cijeli proces kupovine.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Opis procesa kupovine je prikazan ispod:[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_tta_accordion][vc_tta_section title=&#8221;Korak 1 &#8211; Pregovarajte i dajte ponudu &#8221; tab_id=&#8221;1515406171278-7a77de1f-c800&#8243;][vc_column_text]Nakon \u0161to ste prona\u0161li nekretnina svojih snova, sljede\u0107i korak je da pregovarate o cijeni prihvatljivoj za vas i prodavatelja uz na\u0161u pomo\u0107 i da napravite ponudu.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Step 2 &#8211; Pravni aspekti; angazovanje advokata i punomocje &#8221; tab_id=&#8221;1515406171279-118ce873-2d80&#8243;][vc_column_text]Preporu\u010dujemo da svaki klijent koji se odlu\u010di za kupovinu nekretnina imenuje advokata sa licencom u Crnoj Gori da djeluje u njihovo ime. Sa zadovoljstvom cemo vam predstaviti spisak advokata koji su uspe\u0161no zastupali na\u0161e klijente u pro\u0161losti.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Korak 3 &#8211; Potpisivanje ugovora o rezervaciji i ostavljanje depozita za rezervaciju nekretnina&#8221; tab_id=&#8221;1515581564484-c2a91b61-0b26&#8243;][vc_column_text]Nakon \u0161to prodavac prihvati va\u0161u ponudu, zapo\u010decemo proceduru da uklonimo nekretninu sa tr\u017ei\u0161ta (na taj na\u010din \u0107emo isklju\u010diti druge potencijalne kupce). Ova procedura podrazumijeva sljede\u0107e:<\/p>\n<ul>\n<li>Uvijek preporu\u010dujemo klijentu da potpi\u0161e standardni ugovor o rezervaciji i polo\u017ei depozit (obi\u010dno izme\u0111u 1000 eura i 10% kupoprodajne cijene) kako bi nekretnina skinuo s tr\u017ei\u0161ta. Ovo je obi\u010dno bespovratni depozit, \u0161to je navedeno u Ugovoru o rezervaciji. Ako ste ozbiljni u kupovini nekretnina , svakako biste trebali ponijeti gotovinu sa sobom kako biste mogli staviti depozit za rezervaciju dok ste u Crnoj Gori.<\/li>\n<li>Depozit obi\u010dno dr\u017ee prodavac, njegov advokat ili agent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Korak 4 &#8211; Ugovorni uslovi i dokumentacija o nekretnini &#8221; tab_id=&#8221;1515581575044-dc6feb22-e394&#8243;][vc_column_text]Vi imenovani odvjetnik je odgovoran za provjeru nekretnina dokumentacije, kao i za pregovaranje o uvjetima kupoprodajnog ugovora izme\u0111u kupca i prodavatelja.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Step 5 &#8211; Sign Your Contract&#8221; tab_id=&#8221;1515581582799-9398821f-52bd&#8221;][vc_column_text]Ugovor potpisujete vi, ili va\u0161 advokat i prodavac. Kupoprodajni ugovor se potpisuje i ovjerava u notarskoj kancelariji u Crnoj Gori.<\/p>\n<p>Molimo Vas da uzmete u obzir tro\u0161kove notarskih usluga kao \u0161to je detaljno opisano u nastavku*[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Korak 6 &#8211; Registracija kao novog vlasnika u katastru&#8221; tab_id=&#8221;1515581589526-4889eef9-ce57&#8243;][vc_column_text]Nakon \u0161to je pla\u0107ena puna kupovna cijena nekretnina , prodavac daje klijentu dokument (lokalno nazvan clausule intabulandi), koji daje pravo advokatu ili notaru da podnese zahtjev zemlji\u0161nim knjigama za promjenu vlasni\u0161tva i da registrira kupca kao novog vlasnika nekretnina. Va\u0161 advokat \u0107e pratiti ovaj proces sve dok ne dobijete vlasni\u010dko pravo u svoje ime.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Step 7 &#8211; Porez na promet nepokretnosti &#8221; tab_id=&#8221;1515581607244-da965793-318f&#8221;][vc_column_text]Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, kupac je du\u017ean izvr\u0161iti pla\u0107anje poreza na kupovinu nekretnina u iznosu od 3% od kupoprodajne cijene. Poreska uprava zatim utvr\u0111uje da li je kupovna cijena u skladu sa tr\u017ei\u0161nom vrijedno\u0161\u0107u nekretnina.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][\/vc_tta_accordion][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_text_separator title=&#8221;TRO\u0160KOVI KUPOVINE NEKRETNINE&#8221;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<strong>Prevod kupoprodajnog ugovora<\/strong><\/p>\n<p>Prevo\u0111enje ugovora vr\u0161i ovla\u0161\u0107eni sudski prevodilac. Prose\u010dna cijena po stranici je oko 20 evra, u zavisnosti od broja karaktera po stranici.<\/p>\n<p><strong>Notarska naknada za ovjeru kupoprodajnog ugovora<\/strong><\/p>\n<p>0,00 &#8211; 5.000,00 = 70 \u20ac<\/p>\n<p>5.000,00 &#8211; 20.000,00 = 120 \u20ac<\/p>\n<p>20.000,00 &#8211; 40.000,00 = 170 \u20ac<\/p>\n<p>40.000,00 &#8211; 60.000,00 = 250 \u20ac<\/p>\n<p>60.000,00 &#8211; 80.000,00 = 300\u20ac<\/p>\n<p>80.000,00 &#8211; 120.000,00 = 350\u20ac<\/p>\n<p>Za nekretnina procijenjenu iznad 120.000 \u20ac za svako pove\u0107anje cijene nekretnina od 15.000 \u20ac naknada se pove\u0107ava za 10 \u20ac. Maksimalna notarska naknada je 5.000 evra.<\/p>\n<p><strong>Porez na kupovinu imovine  <\/strong><\/p>\n<p>Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, kupac je du\u017ean izvr\u0161iti pla\u0107anje poreza na kupovinu nekretnina u iznosu od 3% od kupoprodajne cijene. Vrijednost nekretnina odre\u0111uje poreska uprava lokalne op\u0107ine i obi\u010dno odgovara cijeni navedenoj u kupoprodajnom ugovoru.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]Montenegro Properties sa zadovoljstvom predstavlja jednostavan vodi\u010d za kupovinu o tome kako kupiti nekretnine u Crnoj Gori.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=&#8221;PRIJE NEGO \u0160TO IZABERETE NEKRETNINU&#8221; font_container=&#8221;tag:h3|text_align:left&#8221; google_fonts=&#8221;font_family:Montserrat%3Aregular%2C700|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal&#8221;][vc_column_text]Kada odlu\u010dite da do\u0111ete i posjetite Crnu Goru, rado \u0107emo vam pomo\u0107i i dati vam jasan i objektivan savjet u vezi kupovine nekretnina u Crnoj Gori. Predstavit \u0107emo vam tr\u017ei\u0161te nekretnina u [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"categories":[],"tags":[1857,1859,1867,1858,1860,1861,1865,1862,1863,1864,1872,1866,1869,1870,1871],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.montenegroproperties.com\/crn\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/29237"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.montenegroproperties.com\/crn\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.montenegroproperties.com\/crn\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.montenegroproperties.com\/crn\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.montenegroproperties.com\/crn\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29237"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/www.montenegroproperties.com\/crn\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/29237\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38721,"href":"https:\/\/www.montenegroproperties.com\/crn\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/29237\/revisions\/38721"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.montenegroproperties.com\/crn\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.montenegroproperties.com\/crn\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.montenegroproperties.com\/crn\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}