[vc_row][vc_column][vc_column_text]Montenegro Properties sa zadovoljstvom predstavlja jednostavan vodič za kupovinu o tome kako kupiti nekretnine u Crnoj Gori.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”PRIJE NEGO ŠTO IZABERETE NEKRETNINU” font_container=”tag:h3|text_align:left” google_fonts=”font_family:Montserrat%3Aregular%2C700|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal”][vc_column_text]Kada odlučite da dođete i posjetite Crnu Goru, rado ćemo vam pomoći i dati vam jasan i objektivan savjet u vezi kupovine nekretnina u Crnoj Gori. Predstavit ćemo vam tržište nekretnina u Crnoj Gori i pružiti vodiče za kupovinu, u svakom trenutku u okviru našeg radnog vremena, u povjerenju, u ugodnoj atmosferi našeg ureda u Kotoru. Uzimamo vremena da razumijemo naše klijente i njihove potrebe, prije nego što ih upoznamo sa nekretnine kako bismo zadovoljili njihove zahtjeve.[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”ODABERITE NEKRETNINU” font_container=”tag:h3|text_align:left” google_fonts=”font_family:Montserrat%3Aregular%2C700|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal”][vc_column_text]
Proces odabira nekretnine za naše klijente započinjemo prezentacijom tržišta. Na opušten način bez pritiska, kreirat ćemo portfelj nekretnine koje zadovoljavaju vaše zahtjeve, koristeći fotografije, tlocrte, virtualne ture, online brošure i lokalne informacije.
[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”IZVLAČIMO MAKSIMUM IZ OBILASKA NEKRETNINA” font_container=”tag:h3|text_align:left” google_fonts=”font_family:Montserrat%3Aregular%2C700|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal”][vc_column_text]Razgledavanje nekretnine je važan, ali ugodan dio procesa kupovine nekretnina .
- Polako: Ne žurite sa obilaskom nekretnina. Odvojite najmanje 15-20 minuta da biste dobili pravi osjećaj nekretnina.
- Istražite kraj gdje se nekrentina nalazi: Lokacija je izuzetno vazna. Za mnoge, najveća privlačnost iza kupovine nekretnina je životni stil koji Crna Gora nudi. Ako ne poznajete mjesto, prošećite oko njega nakon razgledavanja nekretnina , posjete lokalnim pubovima i trgovinama, istraživanju prometnih veza i parkirališta, vremena putovanja na posao i svega što smatrate relevantnim i što će vam pomoći da utvrdite možete li se vidjeti kako živite u tom području. Naši prodajni agenti će se postarati da svi ovi zahtjevi budu ispunjeni. Mi ćemo biti uz vas kroz cijeli proces kupovine.
Opis procesa kupovine je prikazan ispod:[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_tta_accordion][vc_tta_section title=”Korak 1 – Pregovarajte i dajte ponudu ” tab_id=”1515406171278-7a77de1f-c800″][vc_column_text]Nakon što ste pronašli nekretnina svojih snova, sljedeći korak je da pregovarate o cijeni prihvatljivoj za vas i prodavatelja uz našu pomoć i da napravite ponudu.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Step 2 – Pravni aspekti; angazovanje advokata i punomocje ” tab_id=”1515406171279-118ce873-2d80″][vc_column_text]Preporučujemo da svaki klijent koji se odluči za kupovinu nekretnina imenuje advokata sa licencom u Crnoj Gori da djeluje u njihovo ime. Sa zadovoljstvom cemo vam predstaviti spisak advokata koji su uspešno zastupali naše klijente u prošlosti.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Korak 3 – Potpisivanje ugovora o rezervaciji i ostavljanje depozita za rezervaciju nekretnina” tab_id=”1515581564484-c2a91b61-0b26″][vc_column_text]Nakon što prodavac prihvati vašu ponudu, započecemo proceduru da uklonimo nekretninu sa tržišta (na taj način ćemo isključiti druge potencijalne kupce). Ova procedura podrazumijeva sljedeće:
- Uvijek preporučujemo klijentu da potpiše standardni ugovor o rezervaciji i položi depozit (obično između 1000 eura i 10% kupoprodajne cijene) kako bi nekretnina skinuo s tržišta. Ovo je obično bespovratni depozit, što je navedeno u Ugovoru o rezervaciji. Ako ste ozbiljni u kupovini nekretnina , svakako biste trebali ponijeti gotovinu sa sobom kako biste mogli staviti depozit za rezervaciju dok ste u Crnoj Gori.
- Depozit obično drže prodavac, njegov advokat ili agent.
[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Korak 4 – Ugovorni uslovi i dokumentacija o nekretnini ” tab_id=”1515581575044-dc6feb22-e394″][vc_column_text]Vi imenovani odvjetnik je odgovoran za provjeru nekretnina dokumentacije, kao i za pregovaranje o uvjetima kupoprodajnog ugovora između kupca i prodavatelja.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Step 5 – Sign Your Contract” tab_id=”1515581582799-9398821f-52bd”][vc_column_text]Ugovor potpisujete vi, ili vaš advokat i prodavac. Kupoprodajni ugovor se potpisuje i ovjerava u notarskoj kancelariji u Crnoj Gori.
Molimo Vas da uzmete u obzir troškove notarskih usluga kao što je detaljno opisano u nastavku*[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Korak 6 – Registracija kao novog vlasnika u katastru” tab_id=”1515581589526-4889eef9-ce57″][vc_column_text]Nakon što je plaćena puna kupovna cijena nekretnina , prodavac daje klijentu dokument (lokalno nazvan clausule intabulandi), koji daje pravo advokatu ili notaru da podnese zahtjev zemljišnim knjigama za promjenu vlasništva i da registrira kupca kao novog vlasnika nekretnina. Vaš advokat će pratiti ovaj proces sve dok ne dobijete vlasničko pravo u svoje ime.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Step 7 – Porez na promet nepokretnosti ” tab_id=”1515581607244-da965793-318f”][vc_column_text]Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, kupac je dužan izvršiti plaćanje poreza na kupovinu nekretnina u iznosu od 3% od kupoprodajne cijene. Poreska uprava zatim utvrđuje da li je kupovna cijena u skladu sa tržišnom vrijednošću nekretnina.[/vc_column_text][/vc_tta_section][/vc_tta_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_text_separator title=”TROŠKOVI KUPOVINE NEKRETNINE”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Prevod kupoprodajnog ugovora
Prevođenje ugovora vrši ovlašćeni sudski prevodilac. Prosečna cijena po stranici je oko 20 evra, u zavisnosti od broja karaktera po stranici.
Notarska naknada za ovjeru kupoprodajnog ugovora
0,00 – 5.000,00 = 70 €
5.000,00 – 20.000,00 = 120 €
20.000,00 – 40.000,00 = 170 €
40.000,00 – 60.000,00 = 250 €
60.000,00 – 80.000,00 = 300€
80.000,00 – 120.000,00 = 350€
Za nekretnina procijenjenu iznad 120.000 € za svako povećanje cijene nekretnina od 15.000 € naknada se povećava za 10 €. Maksimalna notarska naknada je 5.000 evra.
Porez na kupovinu imovine
Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, kupac je dužan izvršiti plaćanje poreza na kupovinu nekretnina u iznosu od 3% od kupoprodajne cijene. Vrijednost nekretnina određuje poreska uprava lokalne općine i obično odgovara cijeni navedenoj u kupoprodajnom ugovoru.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]